大众棋牌游戏平台最高占成:三季度土地交易量价齐跌 房企钱紧“逆周期拿地”准则失效

本文来源于:21世纪经济报道 2019/10/09
本文来源:http://www.sw833.com/finance_huanqiu_com/

申博代理登录登入,  要发挥政策导向作用,使经济、政治、文化、社会等方方面面政策都有利于社会主义核心价值观的培育。据其晒出的照片中可以看出,王菲演唱会7800的看台票里,除了票面本身,还包含蒂芙尼王菲纪念版项链一条,祖马龙香水一瓶,珀纳黎手包及钱包各一个,让评论区的网友高呼如此土豪的价格搭配土豪的礼物真是物超所值!相关报道:王菲演唱会现天价门票20万一张不如去买房?时间:2016年12月07日来源:武汉晚报作者:黄丽娟武汉晚报讯要是我有20万,肯定去买车买房了,怎么会去看场演唱会?普通人的这个心态,不知道是否适合于王菲的演唱会。融创中国、(,)、绿城中国3家公司销售金额均已突破千亿。安徽、山西、吉林等省份价格主管部门也采取措施,进一步完善了景区门票价格管理政策。

新车将采用液晶仪表盘和手势控制等新配置。能达到瘦身目的是有氧运动,如慢跑、游泳,将心率维持在一百次每分钟左右,才能消耗脂肪,每天运动时间需达到一个小时。  “11月外汇储备下降数额,有近一半源于汇率折算因素。  雾灯,顾名思义就是雨雾天气使用的,但是现在恐怕要加多一个霾,就是在雨雾霾天气中开启的,在一片白茫茫中,雾灯就是夜空最亮的星,指引你前进!  因为雾灯的穿透力是所以灯中最亮的,平时大晴天打开,那光芒也秒杀远光灯,所以雾灯能让你的车子在一些恶劣天气下都能被他人看到,保护好自己也同时照亮他人的路!  好啦,趁着今天周末跟大家上了一堂很简单易懂的课,但简单的同时也是极其重要的一课啊,我们每个开车上路的司机朋友们,都该学会正确使用车灯、文明用灯,而不是老想着把自己的灯弄亮点,才不会在灯光PK中落败!

张博涵对《环球时报》表示:虽然我是学金融的,但我对吉他和音乐一直有非常强烈的热爱。作为一款装备了中央多片以及一个安置在后轴的机械所组成的四驱系统的,是有着足够的自信去面对越野路况的,而且自带高度可调的空气系统也能够确保整车的通过性。  不过,亮眼数据之下,国内房企仍不能盲目乐观。同时,总书记还强调,要着力推动中医药振兴发展,坚持中西医并重,推动中医药和西医药相互补充、协调发展,努力实现中医药健康养生文化的创造性转化、创新性发展。

如今,土地市场正继续走低,并逐渐展现出价格上的诱惑力。未来,“逆周期”的策略还能继续实施吗?

曾被房地产业奉为圭臬的“逆周期拿地”准则,在本轮市场下行期中似乎失效。

上海易居研究院的统计显示,今年第三季度,土地市场出现量价齐跌的局面,二线城市和三四线城市的交易面积跌幅均在10%以上。其中,8月和9月,热点房企的拿地规模更是显著下滑。比如,万科在8月和9月的合计拿地支出,尚不足7月单月的水平。

与“高点卖房”的策略相对应,“逆周期拿地”也称“低点拿地”,是指房企在市场下行期获取土地。通常来讲,该策略符合“低进高抛”的商业原则,有助于降低拿地成本,维持企业利润。

2019年楼市进入下行期已成为行业共识。今年上半年,随着融资闸门的开启,房企的确掀起一阵拿地热潮。但到下半年,楼市调控持续加码,住宅市场反弹乏力,企业的情绪急转直下。7月和8月以来,多家房企表示出“收缩投资”的意愿,并最终付诸行动。

如今,土地市场正继续走低,并逐渐展现出价格上的诱惑力。未来,“逆周期”的策略还能继续实施吗?

供需意愿双双下降

上海易居研究院的统计显示,今年第三季度,全国336个城市的经营性用地成交面积接近5.5亿平方米,环比下降11%,同比下降10%。

分城市能级来看,今年一线城市土地供地力度明显加大,第三季度成交量高达844万平方米,同、环比涨幅分别为35%和13%,二线、三四线城市成交建面环比分别下降13%和11%。尤其是三四线城市,在自然资源部分类调控政策的指导下,供地量一直在缩减。

价格方面,今年第三季度,336城的整体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。各能级城市的土地交易价格普遍下滑。

该机构指出,一、二线城市由于高价优质地块减少而导致成交均价回落,三四线城市更多的是受楼市萎靡不振的影响,削弱了房企拍地的积极性。“第三季度三四线城市地价仅为1655元/平方米,环比二季度下降了14%。”其表示。

三季度的市场表现印证了数据的变化。苏州、南京、武汉、天津等热点二线城市,均出现土地流拍的现象,且流拍土地数量明显高于二季度,另有不少优质地块底价成交,或低溢价成交。上海易居研究院指出,近几个月土地供应量整体下滑,且一些地方政府设定了较高的土地底价。

在需求端,房企拿地意愿的下降更是显而易见。

7月末,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,强调2019年下半年“原则上暂停拿地工作”,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

据21世纪经济报道了解,进入下半年,大部分房企的策略是,强化销售,同时收缩投资规模。如今看来,企业的确已经付出行动。

中原地产指出,今年8月和9月,房企的拿地支出明显减少。这两个月间,仅有14家企业的拿地支出超过50亿。此前的数月,大型房企单月拿地过百亿的现象并不少见。

据该机构的统计,今年7月单月,万科的拿地支出达到283亿,到8月和9月,万科的合计权益拿地总价不足200亿。绿城在7月的拿地支出达到99亿,但此后两个月的合计拿地支出仅为44亿。第三季度,富力在公开市场并无拿地动作,融创仍有零星拿地行为,但比此前明显缩水。

消极拿地

按照惯常的运营逻辑,房企倾向于在市场低点时进行“逆周期拿地”。但在当前的市场下行期,除了个别案例外,多数企业的拿地行为显然不够积极。

从8月开始,某20强房企苏南区域负责人张远(化名)就不断在朋友圈推送项目的营销信息,其中包括中秋和国庆期间的价格优惠措施。但上半年曾被频繁发布的拿地海报,则甚少出现。

张远向21世纪经济报道表示,近期公司的拿地规模确实在下降,但对销售有明显强化。就他所负责的苏南区域而言,不仅预算所剩不多,而且被强化了拿地准则,“‘老大’明确说了,宁可今年不再拿地,也不能拿错哪怕一块”。

企业的谨慎有其道理。从今年5月底至今,监管层就不断收紧房企的融资渠道,同时严控社会资金进入房地产业。7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

受此影响,房企的信托、私募、ABS等渠道已被围堵,银行授信的审批流程也在延长,且企业融资成本明显提升。上海易居研究院指出,9月房企的平均融资成本为6.47%,环比上升0.76个百分点。但分化情况严重,部分企业的平均融资成本已经超过10%。

不仅如此,到今年年中,行业的整体负债率也在提升,其中TOP10房企的提升较为明显。

“现在土地市场确实处于相对低点,部分地块的价格比较有诱惑力。而且按照惯例,年底可能还会有一批不错的地推出来。”张远向21世纪经济报道说,但总部会不会额外给预算,目前还不好说。

中原地产首席分析师张大伟认为,“低点拿地、高点卖房”只是一个理想状态。因为在市场低点时,企业手里未必有足够的拿地资金,而且对于“低点”,不同企业有不同的判断标准,“踩错点”的情况并不少见。

“市场处于下行期或低点时,企业最先考虑的往往是如何稳住阵脚,而不是伺机扩张。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,真正能做到“逆周期拿地”的企业,都具有非凡的资金实力。另一种情况则是,企业具有冒险精神,敢于承担负债的压力,而不断出手拿地。这种情况多见于对规模有追求的企业。

他认为,“逆势而上”的企业仍然存在,今年年末,如果部分城市推出优质地块,土地市场有升温的可能。但距离市场信心的真正恢复,恐怕还有段距离。

该人士还表示,企业主动拿地意愿不强,还有一个原因,“如果是在一季度拿的地,今年还能通过抢开工,实现年内销售,并形成一个正现金回流。”但下半年拿的地,已经错过了这个操作周期。

编辑:王亚静
楼盘
分享到:

相关新闻

最新推荐
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
关于我们
www.99psb.com www.87msc.com 申博在线娱乐登入 申博现金网直营网 申博娱乐城直营网 申博138线上娱乐直营网
申博开户平台登入 太阳城娱乐网址 www.3158msc.com 申博138真人娱乐直营网 太阳城申博娱乐直营网 申博娱乐直营网
申博娱乐城直营网 申博游戏安卓系统下载 太阳城在线开户登入 申博代理有限公司登入 菲律宾太阳网上娱乐登入 申博开户平台登入