电子游艺韩国场:宝龙商业赴港IPO被疑为母公司宝龙地产融资输血 物业投诉不断回款率持续下滑

本文来源于:中国网财经 安平 2019/09/11
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申博代理登录登入,我认为从政府方面、党政领导机关方面,对这个问题的方向是清楚的。以下是演讲实录:  各位嘉宾大家上午好!我代表大数据专家委,向大家发布在大数据专家委所统计和发布的这样一个大数据发展趋势的报告。(三)国内企业的产品综合竞争力有待提高首先,国内产品的竞争力还不够强,例如中国的网络照比国外起步晚,很多技术还无法与国外产品相抗衡;其次,国内企业不注重品牌口碑影响力的打造,部分企业已经习惯了赚取廉价的代工费,“中国制造”的产品也一直给外界“山寨”、“价廉”的印象。首先让我们来看几组政策信息:1、2000年4月1日起,《个人存款账户实名制规定》强制实施储蓄实名制;2、2012年元旦开始强制实施列车购票实名制;3、2015年3月1日起,《互联网用户账号名称管理规定》建议实施网络实名制;4、2015年9月1日强制实施通讯实名制;……再看几组数据信息:1、中国第二代身份证2008年底完成全国换证,覆盖人口:13.68亿;2、人均使用身份证次数:20次/每年,平均刷证年均300亿次;从以上数据和政策我们可以看出,我国现在公民身份验证的需求大幅增加,不仅如此,近几年人员身份验证的需求,还有从政府、行业向企业市场增长的趋势:目前来说,全国将有超过二十个应用领域使用新二代居民身份证读写机具,这些领域主要涉及:政府机构:公安、军队、海关口岸、教育、卫生、工商、税务、民政等;商业机构:宾馆、银行、邮政、民航、保险、证券、运营商、连锁企业等;银行系统:开户、信用卡交易、大额取款等;电信系统:开户、各种通信业务办理等;证券系统:股票、期货交易开户等;网吧系统:会员卡开户、上网人员管理等;旅馆系统:住宿登记等;公安系统:身份证申请、身份证查验、户口登记迁移、人口管理等;教育系统:报考身份识别、校内人员管理;其它系统:民航、铁路、公路、医疗、民政等各领域。

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近期,宝龙地产宣布将旗下宝龙商业管理控股有限公司(简称“宝龙商业”)分拆赴港独立上市。

中国网财经9月11日讯 近期,宝龙地产宣布将旗下宝龙商业管理控股有限公司(简称“宝龙商业”)分拆赴港独立上市。

宝龙商业成立于2019年3月25日,8月20日正式在港交所披露上市申请书。也就是说,宝龙地产从分拆部分资产成立宝龙商业到正式披露上市仅用了5个月时间。宝龙地产总裁许华芳在2019年中期业绩沟通会上表示:“希望宝龙商业上市越快越好。”

谈及宝龙商业火速上市时,有专家告诉中国网财经记者:“不排除宝龙地产借此拓展融资渠道解决资金问题的可能。”不过,许芳华否认了该观点,他强调:“想通过分拆及市场化,让该业务能独立成长。”

在管及合约建筑面积行业内偏低

公开资料显示,宝龙商业主要从事商业运营服务和物业管理服务。

2016-2018年和2019年1-4月,宝龙商业实现营业收入分别为7.53亿元、9.73亿元、12亿元和5亿元,实现纯利分别为0.63亿元、0.79亿元、1.33亿元和0.55亿元。其中,商业运营及管理服务的收入分别为4.82亿元、5.64亿元、7.2亿元和3.08亿元,占公司总收入的比例均在70%以上;物业租赁服务的收入分别为0.75亿元、1.58亿元、2.08亿元和0.79亿元。

目前,宝龙商业主要业务集中在长三角地区。招股书显示,2016-2018年及2019年1-4月,宝龙商业在长三角所得的收入占总收入的比例分别为48.7%、59.3%、60.3%和62.21%。宝龙商业表示,长三角的监管及经济不利发展均可能抑制服务需求及价格,从而对公司业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

据招股书披露,宝龙商业近年来不管是在管建筑面积还是合约建筑面积均在增长。2016-2018年末及2019年4月底,宝龙商业总在管建筑面积为分别为1440万平方米、1515万平方米、1607万平方米和1620万平方米,总合约建筑面积分别为1562万平方米、1793万平方米、2121万平方米和2355万平方米。

不过,与同行业公司相比,宝龙商业的上述两个指标表现并不算出色。以2019年6月提交上市申请的保利物业为例,该公司2018年底在管建筑面积和合约建筑面积分别为1.91亿平方米和3.62亿平方米。2018年上市的碧桂园服务、绿城服务、新城悦服务的在管建筑面积均已过亿,其中碧桂园服务的合约管理面积超过5亿平方米。

宝龙商业还在招股书中披露了2018年在管建筑面积排名前五的商业运营服务公司的市场份额,其中宝龙商业位居第4,市场份额为0.8%,前三名的市场份额分别为6.6%、1.2%和0.9%。

资产负债率近90%直逼高杠杆房企

宝龙地产为何将宝龙商业拆分单独上市?在今年中期业绩会上,宝龙地产相关负责人表示,“商业公司宝龙做了很多年,到了比较独立成长的阶段,分拆出来可以让团队、品牌能在市场上独立发展。而且某种程度来讲,除了做自身项目以外,还有做轻资产,未来市场化是有发展空间。”

不过,有专家在接受中国网财经记者采访时指出:“不排除宝龙借此拓展融资渠道,解决资金问题的可能。”宝龙地产相关负责人也在中期业绩会上承认,宝龙商业分拆之后,会让宝龙地产财务指标有所改善。

截至2019年6月底,宝龙地产总负债金额为1081.7亿元,与2018年底相比增加近90亿元,资产负债率为76.09%。其中,一年内到期的借款约为125.41亿元,对外担保金额为211.89亿元,而公司在手现金为166.08亿元,其中还有19.19亿元受限制。

宝龙商业方面,2016-2018年末及2019年4月底,资产负债率分别为99.1%、94.5%、89.4%和86.6%,不仅超过了宝龙地产的负债水平,更是直逼高杠杆模式房企。此外,宝龙商业的流动比率长期低于1倍,直到2019年4月才上升为1.21倍。

此外,上述各报告期末,宝龙商业的总负债分别为19.46亿元、16.52亿元、19.48亿元和18.41亿元,其中流动负债分别为15.02亿元、12.02亿元、15.97亿元和14.53亿元。而在流动负债中,贸易及其他应付款、借贷两科目占了多数。宝龙商业招股书解释称,获取银行借贷时,我们是宝龙集团的一部分,并未有任何分拆计划,根据当时宝龙集团内的整体资本管理,考虑到我们具备的财务资源,由我们获取该等银行借贷较为合适。

今年前4月物业管理费收款率不足60%

宝龙商业还在招股书中提到了未能发现并防止雇员、第三方分包商或第三方作出欺诈、疏忽或其他不当行为有关的风险、以及牵涉法律纠纷带来的信誉损害等风险。

中国网财经记者在多个第三方互动平台发现,有关宝龙商业旗下物业公司的投诉不在少数。在百度贴吧中,上海曹路宝龙城市广场一期多名业主投诉,上海宝龙物业管理有限公司曹路分公司管理方面存在诸多问题,比如威胁、逼迫业主签订新的物业协议,对不愿意签新的物业协议的业主威胁不让入场装修,断水断电、锁门;新的物业费协议中,物业费上涨近一倍;搭盖很多违章建筑,私自出租牟利等。

在新浪微博上,有杭州下沙宝龙公寓的业主发表图文,称该项目存在垃圾长期不清理、楼道卫生长期脏乱、雨天外墙渗水、客梯故障拖延维修等问题。据了解,该项目物业是由宝龙旗下物业公司—泰安宝龙物业管理有限公司进行统一管理。

天眼查显示,宝龙旗下的上海宝龙物业管理有限公司、山东宝龙商业物业管理有限公司、太仓宝华物业管理有限公司还卷入多起法律诉讼,案由包括物业服务合同纠纷、财产损害赔偿纠纷、劳动合同纠纷等多个方面;而新乡宝龙商业物业管理有限公司除了被多次告上法庭外,还曾因违法违规行为被当地公安消防支队处罚。

或许是由于服务待改善导致部分业主不愿缴付服务费,也可能是各个项目的缴费时间不一致,宝龙商业物业管理费收款率有所下降。招股书显示,2019年1-4月,宝龙商业物业管理费收款率的58.7%,而2016-2018年分别为83%、85.4%和81%。

编辑:王亚冉

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