慱彩现金直营网:财面儿?中报深解|明发集团前路不明

本文来源于:财经网 丁爽 2019/09/07
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  10月10日,融创中国(01918)发布公告,2016年9月,集团实现新增预订销售金额人民币156.2亿元,同比增长92%;合同销售金额人民币135.3亿元,同比增长112%,合同销售面积约55.7万平方米。  5月2日19时许,广东夫妇应约来到萍乡,将3万元交给新生儿的父亲陈某后,抱着孩子离开了萍乡。  这是一张根据官网假期安排制作的日历,可以看出,官方给出的2017年假期共有27天(加上2016年12月31日),需要补办的日子共有5天,实际休息的假期有22天;反观2016年,官方假期共有29天,补班的天数是6天,实际休息的假期有23天。9月份,“吴新”又告诉郑兵,自己要去广州做胃切除手术,急需要钱,郑兵又陆续转了19万元给她。

2019年以来,明发集团一路与港交所给出的复牌时限竞速。

2019年以来,明发集团一路与港交所给出的复牌时限竞速。

至今,明发集团“缓冲期”的最后时间节点已过,在能否复牌并不明朗之际,上半年业绩不振和后续乏力的主营业务,使明发集团的前路看起来坎坷颇多。

退市、复牌,前路不明

2016年3月17日,明发集团前核数师普华永道告知明发集团,因其未能对明发若干股权转让、销售交易以及多项与其他公司具资金流动性质的事宜取得足够且适当的审核凭证,故对明发2015年财务报表“不发表意见”。此事直接导致港交所责令明发集团于2016年4月1日停牌。

对于复牌,港交所给出了四个条件:要求其对前核数师提出的事宜进行调查并披露调查结果、处理2015年财报中的审核保留意见、将所有重大资料告知市场、刊发所有尚未发布财务业绩。

2018年5月25日,港交所发布新规,这将明发集团推至不进则退的局面。根据该规则,上市公司连续停牌18个月后,港交所可将其除牌,而已连续停牌12个月或以上的公司,若未能在新规生效的12个月内复牌,或也面临被除牌的命运。

此即意味着,至今已停牌41个月的明发集团,需在2019年7月31日前满足复牌所需的一切条件。因此,2019年以来,以满足复牌条件为目标,明发集团一路狂奔。

2019年3月31日,明发集团发布公告刊载法证调查,在其中对前核数师提出的疑问进行了解释说明。7月,明发集团相继补发了2016年起三年的年度报告及中期财务报表。7月25日,其发布公告披露造成停牌的两桩交易最新进展,公告中提及了2013年涉及关联方交易的房屋使用权转让事宜,并表示于2014年12月就向黄伟才转让天津附属公司51%股权订立的股权转让合同,已于2016年9月10日终止。

8月30日,明发集团发布公告称,公司已于7月16日向联交所呈递复牌报告,汇报达成复牌条件的进展,且要求确认公司股份于联交所恢复买卖。至今,联交所尚未给出回音。

业绩惨淡,增长乏力

能否复牌尚不明了的明发,还面临着上半年业绩惨淡,后续销售增长乏力的“内忧”。根据其2019年上半年业绩公告,报告期内明发营收利润均大幅下滑。

2019年上半年,公司实现营业收入约41.19亿元,同比减少36.8%;公司权益持有人应占利润为4.18亿元,同比减少40.1%。未经审核的综合毛利约为12.69亿元,同比减少21.6%。

明发在年报内解释,公司营收下降的原因是向买家交付总建筑面积由2018年的734,342平方米減少至2019年的547,359平方米所致。

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从其收入结构中也可以看出,其营业收入的大幅降低,主要来自于其住宅物业收入的近乎腰斩,2019年上半年,明发集团住宅部分收入为34.94亿元,同比减少43.56%。

由于地产行业项目结转周期较长,房企2019年结转的营业收入一般是前两年的销售项目收入,在其此前房地产项目表现不佳的情况下,其销售增长也缺乏后劲,不仅上半年合约销售额同比大幅下降,土储规模也较期初有所缩减。

2019年上半年,集团已实现合约销售额约53.17亿元,同比下降44.64%;于回顾期间的合约销售平均售价为8,382元/平方米,同比下降12.3%。截至报告期末,集团应占土地储备约2130万平方米,较期初下降4.9%,共包括120个项目。

融资成本高企,汇兑风险增加

值得注意的是,明发集团的“钱景”或也不容乐观。

目前,明发集团债务结构中,短债占比较高,其正面临较大的短期偿债压力。同时,其债务中较高的美元债比例,也导致风险暗存。

明发集团2019年半年报显示,截至期末,集团的现金及现金等价物总额由期初的52.63亿元,降至43.51亿元。而集团一年内及一年后需偿还的银行贷款及其他借款分别约为69.4亿元及15.24亿元。集团在手现金尚不能覆盖其短期借款。

短期债务压力下,以债还债成了明发集团不得已的选择,但融资成本的不断攀升正无形中为明发集团增添压力。

公开信息显示,2019年1月16日,明发集团赎回2亿美元的2019年到期债券,该债券按11%计息。而1月10日,其宣布拟发行2亿美元的2020年到期按15%计息的债券,用于若干现有债务的再融资以及一般企业用途。

在上海中原地产分析师卢文曦看来,高融资成本不仅增加了企业经营成本,而且拉低了企业利润。“目前土地价格较高,企业还面临着热门城市限价、窗口指导的问题,融资成本的增高其实意味着企业利润越来越薄,因此,即使企业未来营收表现较好,也可能面临增收不增利的情况。”

另外,对美元债的依赖使报告期内明发集团面临的汇兑风险或进一步增加。半年报显示,期内公司产生其他亏损约3790万元,此变动主要由于2019年以美元计币的离岸贷款因货币换算产生汇兑亏损减少所致。截至期末,集团存置的银行贷款与其他借款有40.2%以美元计值,较期初上升8.1个百分点,但集团存置的银行存款结余中,美元所占比例虽较期初上升25.9个百分点,却仅占总额的26%。

对此,财经评论员郭施亮表示,目前离岸人民币汇率处于高位水平,美元计值比例较高,汇率波动或会加剧企业偿还压力,综合明发集团半年表现来看,降负债、压低融资成本,或加快回收资金,提升资金利用率是其应对风险需采取的重要措施。

文/丁爽 (责编:高雅)

编辑:丁爽

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